36 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 98,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870262079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
39062870262079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 393 345 $ Poids 59 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 838 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 399 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 444 $ Poids 51 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 066 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 419 419 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 879 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 491 980 $ Poids 49 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 25 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 457 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 433 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 438 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +755 $ | 181 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 361 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 71 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 256 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 972 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.