34 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 111,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870263260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
39062870263260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 860 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 64 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 265 843 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 2 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 726 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 436 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 674 $ Poids 60 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 559 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 886 $ Poids 54 % |
| 7 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 826 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 950 $ Poids 50 % |
| 8 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 834 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 826 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 415 353 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 508 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 855 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +19 553 $ | 510 928 $ Poids 45 % |
| 12 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.