32 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 100,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870263422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
39062870263422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 381 893 $ Poids 60 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 816 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 389 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 272 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 792 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 405 945 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 815 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 138 $ Poids 53 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 24 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 443 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 832 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 478 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 67 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 248 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 359 046 $ Poids 50 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 810 $ Poids 49 % |
| 11 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 852 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 349 044 $ Poids 43 % |
| 12 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 432 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 177 373 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.