26 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870263956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
39062870263956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 401 565 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 790 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 388 287 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 380 660 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 766 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 477 017 $ Poids 52 % |
| 5 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 787 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 350 516 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 357 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 418 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 432 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 176 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 92 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 442 531 $ Poids 46 % |
| 11 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 404 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 105 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.