21 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 97,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870264996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
39062870264996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 971 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 403 859 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 842 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 390 311 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 819 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 352 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 734 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 479 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 988 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 359 709 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 982 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 420 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 371 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 177 221 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 382 862 $ Poids 49 % |
| 10 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 172 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 445 097 $ Poids 47 % |
| 11 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 150 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 249 324 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 407 494 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.