8 Rue HERVE · Victoriaville
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 133,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 354 800 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870266311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
39062870266311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 588 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 441 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 260 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 308 986 $ Poids 51 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +4 771 $ | 141 606 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 313 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 506 182 $ Poids 42 % |
| 9 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 485 821 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 548 136 $ Poids 39 % |
| 11 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 421 366 $ Poids 39 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 545 111 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.