4 Rue HERVE · Victoriaville
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870266876900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
39062870266876900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 209 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 978 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 403 733 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 810 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 359 335 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 352 131 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 730 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 479 069 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 367 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 443 830 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 994 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 390 119 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 322 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 248 419 $ Poids 51 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 387 051 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 420 782 $ Poids 45 % |
| 11 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 283 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 177 734 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 047 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.