60 Rue ROCAILLE · Victoriaville
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 85,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870267332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
39062870267332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 239 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 164 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 391 748 $ Poids 53 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 375 146 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 738 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 337 122 $ Poids 40 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 328 141 $ Poids 39 % |
| 6 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 531 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 018 $ Poids 37 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 365 173 $ Poids 36 % |
| 8 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 499 $ Poids 35 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 368 875 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 782 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 448 033 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 147 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 309 593 $ Poids 31 % |
| 12 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 436 858 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.