23 Place ROBERT-DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 105,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 276 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870271577800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
39062870271577800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 426 035 $ Poids 70 % |
| 2 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 896 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 129 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 653 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 406 898 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 251 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 526 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 186 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 464 508 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 375 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 805 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 500 460 $ Poids 51 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 368 299 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 987 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 670 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.