22 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 143,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 246 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870274373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
39062870274373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 460 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 466 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 895 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 513 m · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 405 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 385 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 557 515 $ Poids 55 % |
| 6 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 848 m · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 488 751 $ Poids 54 % |
| 7 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 523 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 405 592 $ Poids 50 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −5 453 $ | 136 294 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 427 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 469 447 $ Poids 41 % |
| 12 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 160 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 300 610 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.