5 Rue PATRICK · Victoriaville
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 89,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870275228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
39062870275228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 322 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 181 769 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 949 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 951 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 753 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 922 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 477 $ Poids 48 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 365 433 $ Poids 45 % |
| 6 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 885 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 941 $ Poids 45 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 616 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 703 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 488 333 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 573 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 594 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 384 m · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +26 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 384 $ Poids 32 % |
| 12 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 411 629 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.