11 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 90,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 190 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870275905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
39062870275905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 876 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 388 387 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 402 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 170 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 404 839 $ Poids 61 % |
| 4 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 846 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 376 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 999 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 339 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 341 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 633 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 462 662 $ Poids 47 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 958 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 581 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 635 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 664 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 384 113 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.