40 Rue VAUDREUIL · Victoriaville
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870281279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
39062870281279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 651 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 157 237 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 944 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 140 $ Poids 60 % |
| 3 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 596 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 342 110 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 367 933 $ Poids 56 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 347 084 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 835 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 885 $ Poids 46 % |
| 8 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 367 536 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 330 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 305 921 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 749 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 417 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 364 117 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.