18 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 194,8 m² · constr. 2018 · terrain 3 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870284193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
39062870284193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
408 794 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 136 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 849 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 543 594 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 804 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 430 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 992 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 970 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 959 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 616 306 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 722 317 $ Poids 51 % |
| 8 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 651 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 624 292 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 673 837 $ Poids 45 % |
| 11 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 254 $ Poids 43 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 578 428 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.