7 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 120,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870285238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
39062870285238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 325 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 453 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 417 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 344 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 900 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 383 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 433 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 978 $ Poids 45 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 435 995 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 126 030 $ Poids 42 % |
| 12 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 958 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 392 587 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.