14 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 189 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870285420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
39062870285420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
408 794 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 515 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 497 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 86 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 629 345 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 818 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 963 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 440 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 830 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +23 933 $ | 412 590 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 459 m · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 628 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 523 790 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 578 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 385 $ Poids 41 % |
| 11 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 899 $ Poids 41 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 496 461 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.