8 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 90,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870285833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
39062870285833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
408 794 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 204 $ Poids 69 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 795 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 496 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 178 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 768 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 922 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 358 399 $ Poids 53 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 546 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 487 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 014 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 702 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 837 $ Poids 39 % |
| 11 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 404 379 $ Poids 37 % |
| 12 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 418 148 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.