1521-1525 Rue NOTRE-DAME OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 437,8 m² · constr. 1959 · terrain 3 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 307 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870291875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
39062870291875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 661 m · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +64 940 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 927 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 222 $ Poids 47 % |
| 3 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 620 $ Poids 29 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 362 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +65 196 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 438 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 457 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −21 372 $ | 293 598 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 769 m · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +119 583 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 864 225 $ Poids 6 % |
| 7 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 157 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 180 529 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.