6 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 99,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870295005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
39062870295005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
407 588 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 767 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 399 $ Poids 75 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 898 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 371 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 770 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 483 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 525 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 505 199 $ Poids 62 % |
| 5 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 699 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 773 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 441 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 411 222 $ Poids 52 % |
| 8 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 119 $ Poids 52 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −23 080 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 368 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 362 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 264 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 133 $ Poids 45 % |
| 12 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 984 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.