4 Rue JEAN-FRANCOIS · Victoriaville
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 90,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 234 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870295146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
39062870295146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
407 588 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 990 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 752 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 940 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 525 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 183 547 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 874 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 368 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 770 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 388 366 $ Poids 56 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 372 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 503 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 490 690 $ Poids 50 % |
| 8 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 698 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 575 $ Poids 42 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 627 $ Poids 42 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 668 $ Poids 40 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 127 $ Poids 37 % |
| 12 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 985 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 416 090 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.