1450-1454 Boulevard JUTRAS OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
854 700 $
Autre · 2 452 $/m² · 348,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,5 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 500 $
Rôle antérieur 962 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870297952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
821 300 $
Rôle antérieur
962 200 $
ID provincial
39062870297952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 722 m · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −44 562 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 817 855 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 138 280 $ Poids 35 % |
| 3 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 869 m · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −77 991 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 842 $ Poids 33 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 938 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 349 030 $ Poids 30 % |
| 5 | 1041, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 283 $/m²) 416,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 777 850 $ Poids 24 % |
| 6 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +108 457 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 051 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 633 $ Poids 11 % |
| 8 | 226, rue Louise, Victoriaville 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (2 102 $/m²) 314 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 678 384 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.