28 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 101,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870300522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
39062870300522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 361 975 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 445 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 813 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 506 511 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 487 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 178 965 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 850 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 250 663 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 390 468 $ Poids 30 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 482 771 $ Poids 29 % |
| 9 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 409 740 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 193 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 392 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 385 329 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.