21 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 244 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870301402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
39062870301402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 385 365 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 381 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 441 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 227 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 936 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 267 115 $ Poids 47 % |
| 5 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 91 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 374 103 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 476 642 $ Poids 38 % |
| 7 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 712 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 539 607 $ Poids 37 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 343 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 059 $ Poids 29 % |
| 10 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 437 168 $ Poids 28 % |
| 11 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 207 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 414 234 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 515 432 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.