23 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 163,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 331 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870301650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
39062870301650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 173 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 458 403 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 711 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 304 $ Poids 39 % |
| 5 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 728 $ Poids 36 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 539 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 440 977 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 532 479 $ Poids 15 % |
| 10 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 476 215 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, rue de la Promenade, Victoriaville 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 674 $/m²) 156,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 1012, Rue des Jonquilles, Victoriaville 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 027 $/m²) 157,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 710 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.