12 Rue CORMIERE · Victoriaville
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 130,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870302863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
39062870302863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
368 200 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 616 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 339 489 $ Poids 65 % |
| 2 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 616 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 576 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 272 087 $ Poids 36 % |
| 4 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 33 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 379 728 $ Poids 36 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −23 899 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 853 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 485 718 $ Poids 27 % |
| 7 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 956 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 445 364 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 372 703 $ Poids 19 % |
| 11 | 270, rue des Mélèzes, Victoriaville 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 413 085 $ Poids 13 % |
| 12 | 1839, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 836 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 379 754 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.