80 Rue LAVOIE N · Victoriaville
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870303018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
39062870303018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 188 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 370 818 $ Poids 57 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 551 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 218 583 $ Poids 49 % |
| 3 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 320 702 $ Poids 44 % |
| 4 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 455 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 519 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 181 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 359 650 $ Poids 40 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 255 227 $ Poids 38 % |
| 7 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 456 504 $ Poids 30 % |
| 8 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 386 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 399 453 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 461 $ Poids 20 % |
| 11 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 417 995 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 495 052 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.