1721 Boulevard JUTRAS OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 5 083 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 097,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 439 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870313963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
39062870313963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
361 600 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 52 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 359 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 193 799 $ Poids 63 % |
| 3 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 509 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 459 178 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 685 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 164 025 $ Poids 45 % |
| 5 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 52 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 356 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 319 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −23 897 $ | 435 769 $ Poids 28 % |
| 9 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 40, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 384 218 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, rue des Lys, Victoriaville 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 408 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 076 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.