52 Rue LAVOIE N · Victoriaville
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 226 m² · constr. 2015 · terrain 4 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 523 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870321485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
39062870321485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 932 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 757 570 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 236 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +59 121 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 579 580 $ Poids 54 % |
| 3 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 458 851 $ Poids 22 % |
| 4 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 651 289 $ Poids 19 % |
| 5 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 690 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 714 822 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 712 897 $ Poids 10 % |
| 8 | 449, Rue des Pétunias, Victoriaville 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (816 $/m²) 183,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +750 $ | 198 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rue des Bois, Victoriaville 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (1 998 $/m²) 207,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 522 333 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.