1661-1663 Boulevard JUTRAS OUEST · Victoriaville
Valeur estimée
863 700 $
Autre · 1 809 $/m² · 477,4 m² · constr. 1975 · terrain 9 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 783,1 m²
Frontage
120 m
CUBF
5982
Usage
Vente au détail du mazout (sauf les stations-services)
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 629 600 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870330795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
39062870330795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 694 m · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +113 552 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 975 968 $ Poids 44 % |
| 2 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 177 239 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 669 079 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 158 311 $ Poids 3 % |
| 5 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 388 642 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +160 023 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 953 789 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.