2 Rue YANNICK · Victoriaville
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 171,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 179 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870332297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
39062870332297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 56 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Cormière, Victoriaville 2026-04-30 · 374 m · Vendu 515 000 $ (2 802 $/m²) 183,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 466 616 $ Poids 84 % |
| 2 | 274, rang Pariseau, Victoriaville 2025-05-23 · 418 m · Vendu 255 000 $ (1 697 $/m²) 150,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 932 $ Poids 49 % |
| 3 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 311 276 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 244 888 $ Poids 37 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 464 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 401 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 574 815 $ Poids 28 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 402 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 384 037 $ Poids 25 % |
| 11 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 947 $ Poids 25 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 544 429 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.