21 Rue YANNICK · Victoriaville
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870334605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
39062870334605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 135 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 356 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 204 222 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 456 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 484 193 $ Poids 64 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 338 226 $ Poids 35 % |
| 5 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 567 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 237 198 $ Poids 33 % |
| 7 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 434 720 $ Poids 32 % |
| 8 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 683 $ Poids 32 % |
| 9 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 460 558 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 425 014 $ Poids 31 % |
| 11 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2024-07-05 · 244 m · Vendu 315 000 $ (3 116 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 374 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 483 702 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.