49 Rue LAVOIE S · Victoriaville
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 54,6 m² · constr. 1976 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870341196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
39062870341196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 276 500 $ Poids 4 % |
| 2 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 280 325 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 492 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 125 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 28, Des Glaieuls, Victoriaville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −72 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 300 467 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −68 973 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 306 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 652 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −57 517 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 749 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 350 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −103 828 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 407 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −111 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 434 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 1310, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 285 $/m²) 89,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.