45 Rue LAVOIE S · Victoriaville
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 112,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 210 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870341793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
39062870341793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 336 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 27 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 149 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 786 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 242 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 846 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 111 $ Poids 47 % |
| 5 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 785 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge −30 590 $ | 468 074 $ Poids 45 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 225 $ Poids 41 % |
| 7 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 339 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 450 925 $ Poids 36 % |
| 9 | 509, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 198 $ Poids 36 % |
| 10 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 371 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 579 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 262 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.