10 Rue FRASER · Victoriaville
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 247 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870341798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
39062870341798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 73 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 223 119 $ Poids 56 % |
| 2 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 314 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 378 415 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-09-02 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 399 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 708 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 840 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 261 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 900 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 467 184 $ Poids 42 % |
| 6 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 651 $ Poids 41 % |
| 7 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 736 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +39 235 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 529 800 $ Poids 38 % |
| 8 | 16, Rue de la Cormière, Victoriaville 2024-10-04 · 411 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 367 393 $ Poids 38 % |
| 9 | 509, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 942 $ Poids 33 % |
| 11 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 409 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 325 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.