12-16 Rue FRASER · Victoriaville
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870342571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
39062870342571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 542 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 152 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 081 $ Poids 36 % |
| 3 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 429 418 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, Des Glaieuls, Victoriaville 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 289 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 799 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 202 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 347 036 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 327 706 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue Patrick, Victoriaville 2024-07-12 · 679 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 668 $ Poids 24 % |
| 9 | 87, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 721 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 915 $ Poids 23 % |
| 10 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 788 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, rue des Lys, Victoriaville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 408 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 181 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 420 528 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.