17 Rue FRASER · Victoriaville
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 182 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870342922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
39062870342922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 339 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 329 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 194 611 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 561 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 161 979 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 721 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 460 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 366 771 $ Poids 45 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 320 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 385 170 $ Poids 39 % |
| 8 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 459 729 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 448 469 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 437 573 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue des Lys, Victoriaville 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 408 $/m²) 95,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 427 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.