4 Rue FRASER · Victoriaville
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 170 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870351265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
39062870351265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 184 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 47 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 205 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 784 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 488 511 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Marie-Ève, Victoriaville 2025-07-04 · 806 m · Vendu 258 000 $ (2 240 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 612 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 239 268 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 341 482 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue Jean-François, Victoriaville 2025-05-01 · 865 m · Vendu 435 000 $ (3 912 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 428 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 391 684 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 464 813 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 373 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 478 188 $ Poids 37 % |
| 11 | 77, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-05-09 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 987 $ Poids 35 % |
| 12 | 509, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 890 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.