13 Rue FRASER · Victoriaville
Valeur estimée
280 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 844 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 10 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 048,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 140 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870352507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
39062870352507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lavoie Nord, Victoriaville 2025-10-23 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 066 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 156 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 325 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 43, rue Lavoie Sud, Victoriaville 2025-07-14 · 156 m · Vendu 185 000 $ (1 784 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 192 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 330, rang Pariseau, Victoriaville 2025-06-25 · 721 m · Vendu 437 000 $ (4 335 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 178 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 452 299 $ Poids 56 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 323 504 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché −1 716 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 355 618 $ Poids 47 % |
| 6 | 15, rue Donat, Victoriaville 2025-10-16 · 605 m · Vendu 151 000 $ (1 860 $/m²) 81,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 715 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 165 793 $ Poids 43 % |
| 7 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché −2 289 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 963 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 428 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 88, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 500 400 $ (5 511 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 471 853 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 380 681 $ Poids 37 % |
| 11 | 40, rue des Bégonias, Victoriaville 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 324 $ Poids 36 % |
| 12 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 424 619 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.