261 Rang PARISEAU · Victoriaville
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 248,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 226 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
870367421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
39062870367421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 837 719 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 853 $ Poids 37 % |
| 3 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 116 487 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 607 $ Poids 27 % |
| 5 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 899 $ Poids 26 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 987 $ Poids 25 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 819 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 846 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −23 747 $ | 220 881 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +39 959 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 405 416 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 562 $/m²) 234,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 646 $ Poids 8 % |
| 11 | 41, Rue des Sapins, Victoriaville 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 116 500 $ (568 $/m²) 205,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 503 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 140 651 $ Poids 8 % |
| 12 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 580 823 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.