656 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 108,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879802043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
39062879802043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 894 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 394 668 $ Poids 30 % |
| 3 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 328 $ Poids 22 % |
| 4 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 226 327 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rue Laurette, Victoriaville 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 126 006 $ (973 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 138 997 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 281 774 $ Poids 5 % |
| 7 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −14 706 $ | 373 490 $ Poids 3 % |
| 8 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 303 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 396 $ Poids 2 % |
| 10 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 334 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 393 151 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, 5e rang, Warwick 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 709 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 190 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.