589 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
217 300 $
Terrain · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 20 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879839803600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 400 $
ID provincial
39062879839803600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 10 % |
| 2 | 12, rue Marie-Pier, Victoriaville 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 6 % |
| 3 | 466, rue Cartier, Victoriaville 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 306 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, rue Éric, Victoriaville 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 97 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 000 $ Poids 1 % |
| 5 | , Victoriaville 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 224 832 $ Ajust. marché +44 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, rue Gaston, Victoriaville 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 2185, rue Gamache, Victoriaville 2024-06-12 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 580, 8e Rang, Saint-Albert 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.