534 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879973306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
39062879973306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 393 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 365 356 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 359 766 $ Poids 29 % |
| 4 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 199 969 $ Poids 21 % |
| 5 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 316 $ Poids 21 % |
| 6 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 593 m · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 274 $ Poids 18 % |
| 7 | 3, rue Lajeunesse, Victoriaville 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 438 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 261 994 $ Poids 17 % |
| 8 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 347 448 $ Poids 16 % |
| 9 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 459 $ Poids 13 % |
| 10 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 385 314 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 673 $ Poids 11 % |
| 12 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −17 974 $ | 349 303 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.