512 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 123,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
879996172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
39062879996172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 372 449 $ Poids 63 % |
| 2 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 740 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 562 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue Lionel, Victoriaville 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 568 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 871 $ Poids 29 % |
| 5 | 2415, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 794 $ Poids 27 % |
| 6 | 659, rue Cartier, Victoriaville 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 326 800 $ (2 926 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 931 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 377 166 $ Poids 22 % |
| 7 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 367 269 $ Poids 20 % |
| 8 | 19, rue Lionel, Victoriaville 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 589 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 968 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 158 $ Poids 19 % |
| 10 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 385 553 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 377 $ Poids 16 % |
| 12 | 2180, Rue Notre-Dame, Victoriaville 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ (2 224 $/m²) 120,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 293 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.