522 Rue CARTIER · Victoriaville
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880008379100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
39062880008379100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
404 950 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 95 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 347 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 662 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 193 588 $ Poids 64 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 462 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 555 $ Poids 56 % |
| 4 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 756 $ Poids 46 % |
| 5 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 347 991 $ Poids 32 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 983 $ Poids 31 % |
| 7 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 353 178 $ Poids 30 % |
| 8 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 314 $ Poids 26 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 353 431 $ Poids 23 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 853 $ Poids 21 % |
| 11 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 334 224 $ Poids 19 % |
| 12 | 31, Rue Daniel, Victoriaville 2024-05-10 · 536 m · Vendu 482 000 $ (5 058 $/m²) 95,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 496 531 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.