438 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 152 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880054533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
39062880054533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 767 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 253 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 200 036 $ Poids 55 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 883 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 384 645 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 345 774 $ Poids 46 % |
| 5 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 595 $ Poids 41 % |
| 6 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 842 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 542 $ Poids 40 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 356 749 $ Poids 29 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 109 $ Poids 29 % |
| 9 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 059 $ Poids 29 % |
| 10 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 372 $ Poids 26 % |
| 11 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 87 605 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 560 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.