434 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 140,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880054765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
39062880054765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 463
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 812 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 499 186 $ Poids 55 % |
| 2 | 6, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 749 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 714 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 468 263 $ Poids 36 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 441 497 $ Poids 33 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 368 958 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 882 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 444 241 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, Rue Roland, Victoriaville 2024-05-09 · 908 m · Vendu 65 000 $ (439 $/m²) 147,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 74 104 $ Poids 17 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 491 910 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Beausoleil, Victoriaville 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (2 393 $/m²) 157,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 837 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 364 453 $ Poids 14 % |
| 10 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 420 815 $ Poids 14 % |
| 11 | 1846, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 327 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, Place Robert-Demers, Victoriaville 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 504 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 084 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.