421 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880066797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
39062880066797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 33 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 368 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 734 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −24 273 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 338 034 $ Poids 57 % |
| 3 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 716 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 362 455 $ Poids 49 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 353 178 $ Poids 43 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 983 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 972 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 756 $ Poids 34 % |
| 7 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 408 853 $ Poids 28 % |
| 9 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 337 911 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 349 459 $ Poids 24 % |
| 11 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 353 431 $ Poids 23 % |
| 12 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 215 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.