389 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 127,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880099104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
39062880099104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
398 950 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 785 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 446 268 $ Poids 66 % |
| 2 | 569, rue Cartier, Victoriaville 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 1758, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 390 $/m²) 123,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue de l'Ambassadeur, Victoriaville 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 414 482 $ Poids 28 % |
| 6 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 393 345 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 955 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 241 $ Poids 26 % |
| 8 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 327 987 $ Poids 23 % |
| 9 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 426 $ Poids 22 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 403 122 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 438 912 $ Poids 21 % |
| 12 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 379 962 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.