387 Rue ACADEMIE · Victoriaville
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 60 m² · constr. 1972 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 103 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880099276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
39062880099276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 293 440 $ Poids 19 % |
| 2 | 55, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 490 $/m²) 74,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 280 723 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 848 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −54 096 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 353 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 678 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 327 472 $ Poids 1 % |
| 6 | 45, rue des Érables, Victoriaville 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 249 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue des Noyers, Victoriaville 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (3 209 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 934 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 274 368 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue des Chênes, Victoriaville 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 96 704 $ (1 162 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 549 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge −967 $ | 100 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, Rue des Bouleaux, Victoriaville 2024-03-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 363 441 $ Poids 1 % |
| 10 | 591, rue de l'Académie, Victoriaville 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 853 $/m²) 77,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.