44 Rue JEAN-PIERRE · Victoriaville
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 89 m² · constr. 2010 · terrain 2 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 262 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880102277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
39062880102277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Roland, Victoriaville 2026-05-28 · 268 m · Vendu 397 000 $ (4 114 $/m²) 96,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +29 775 $ | 416 354 $ Poids 85 % |
| 2 | 456, rue Cartier, Victoriaville 2025-07-02 · 270 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, rue de la Promenade, Victoriaville 2025-06-12 · 107 m · Vendu 400 000 $ (4 149 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue Roland, Victoriaville 2026-07-15 · 395 m · Vendu 370 000 $ (3 524 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 378 810 $ Poids 55 % |
| 5 | 421, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-08-27 · 867 m · Vendu 174 000 $ (2 054 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 185 $ Poids 54 % |
| 6 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 765 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 385 618 $ Poids 53 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 412 718 $ Poids 40 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 429 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 480 075 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 843 $ Poids 33 % |
| 12 | 17, rue Roland, Victoriaville 2025-04-03 · 238 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 497 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.